ឯកសារសំខាន់ៗ៥ត្រូវ​ពិនិត្យ​ឲ្យ​​ច្បាស់​មុន​នឹង​ទិញអនលទ្រព្យ

ភ្នំពេញៈ ការ​ទិញ ឬលក់​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​ បច្ចុប្បន្នកំពុង​រីក​កាន់​តែ​ខ្លាំង​ពីមួយថ្ងៃ​ទៅមួយថ្ងៃ ដូច្នេះ​ចំពោះ​ការទិញ​​ ឬលក់អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​ពិត្យ​ឲ្យ​បាន​ច្បាស់​លាស់ជាមុន​ចំពោះ​ឯកសារ​ផ្លូវ​ច្បាប់​មួយចំនួន​ ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​នាពេលខាង​មុខ។

ខាងក្រោមនេះ គឺឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែល​អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​តែ​ពិនិត្យ​មើលឲ្យ​​បាន​ល្អិត​ល្អន់​ជាមុន​សិន​មុន​នឹង​សម្រេច​ចិត្ដទិញ​អចលនទ្រព្យ​ពី​គម្រោង​ណាមួយ៖

១.ប្លង់រឹង៖ ត្រូវតែពិនិត្យមើលប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ពីរប្រភេទនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះក្នុងបុរី ដំបូង​គឺប្លង់​រឹង​មេ​ទាំង​មូល​របស់​គម្រោង​ដែល​បាន​កំណត់​បែង​ចែក​ដីទៅ​ជាចំណែក​ផ្សេង​គ្នា​នៅ​ក្នុង​គម្រោង។​ បន្ទាប់​មកគឺប្លង់រឹងដែលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននីមួយនៅក្នុងគម្រោង។

បន្ទាប់​ពីទិញ​អចល​ន​​ទ្រព្យអ្នកទិញអាចផ្ទេរប័ណ្ណនេះទៅជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។​ ប្រសិនបើការ​អភិវឌ្ឍ​​បុរីស្រប​ច្បាប់​គួរតែមានលទ្ធភាពផ្តល់ជូនប្លង់រឹងដល់អ្នកទិញ។

២.ការចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន៖ កុំខ្លាចក្នុងការស្នើសុំពិនិត្យលិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ តាម​ច្បាប់​ក្រុម​ហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ត្រូវចុះ​បញ្ជី​ដើម្បី​ទទួល​បាន​ការ​យល់​ព្រម​ពីក្រសួង​ពាក់​ព័ន្ធ​ដើម្បី​អាច​ចាប់​ផ្តើម​ដំណើរ​ការអាជីវកម្ម និងដំណើរការសាងសង់បាន។

ទោះជាយ៉ាងណាដំណើរការសាងសង់មិនមែនមានន័យថា គម្រោងមួយនោះ​កំពុង​ដំណើរ​ការស្រប​ច្បាប់​នោះទេ។ ដូចនេះការចុះបញ្ជី​ក្រុមហ៊ុន​បានត្រឹម​ត្រូវ​គឺដើម្បី​ធានាថា​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​មួយ​ធ្វើ​អាជី​វកម្ម​ស្របច្បាប់ដែលទាំង អស់នេះ​ពិតជាជួយ​ធ្វើឲ្យ​លោក​អ្នក​កាន់​តែមាន​ទំនុក​ចិត្ត​នៅ​ពេល​ទិញ​ផ្ទះ។

៣.ការអនុម័តផែនការមេ៖ នេះគឺជាឯកសារមួយដ៏សំខាន់ដែលអ្នកត្រូវតែដឹងផងដែរ ចំពោះ​ផែន​ការ​មេ (សម្រាប់គម្រោងទាំងមូល) ឯកសារ​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​ដោយ​ក្រសួង​រៀប​ចំដែន​ដីនគ​រូបនីយ​កម្ម​ និងសំណង់។

ជាទូទៅផែនការមេត្រូវបានអនុម័តមុនពេលការសាងសង់ចាប់ផ្តើមវាគូសបង្ហាញអ្នកច្បាស់អំពីរបៀបដែល​គម្រោងត្រូវបានគ្រោងទុកទោះបីគម្រោងធំ ឬតូចអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាច​ទុកចិត្ត​បាន​នឹង​អាច​ផ្តល់​​ប្លង់មេឲ្យអ្នកបាន​ឬយ៉ាងហោចណាស់ក៏ប្លង់មេថតចម្លង។

៤.អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់៖ ក្រុមហ៊ុន​សំណង់​សម្រាប់​បុរីបាន​ឆ្លង​កាត់​ការពិនិត្យ​យ៉ាងហ្មត់​ចត់​ជាមួយ​ក្រសួង​គ្រប់គ្រងដីធ្លី។​បុរីត្រូវ​ដាក់ពាក្យ​ស្នើសុំ​អាជ្ញា​ប័ណ្ណ​សាង​សង់​មួយ​ដើម្បី​អាច​ដំណើរ​ការសាង​សង់​លំនៅដ្ឋាន និង​ហេដ្ឋា​​​រចនា​សម្ព័ន្ធប្រកបដោយស្តង់ដារ និង​បញ្ចប់​ការសាង​សង់​តាម​ការ​កំណត់​បាន​ត្រឹមត្រូវរួមជាមួយនឹងសេវាកម្មចាំបាច់សម្រាប់ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នោះ។

នៅពេលដែលក្រសួងបានត្រួតពិនិត្យកត្តាទាំងនេះ រួចហើយពួកគេ​បានចេញ​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ដល់​ក្រុម​ហ៊ុន​​សំណង់​ផងដែរ​ដូចនេះ​លោក​អ្នក​អាច​ស្នើសុំ​មើល​អជ្ញា​ប័ណ្ណ​នេះ​មុន​ពេល​អ្នកចុះ​ហត្ថលេខា​លើកិច្ច​ព្រមព្រៀងណាមួយ។

៥.អាជ្ញាប័ណ្ណបុរី៖ ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានចេញអាជ្ញា​ប័ណ្ណ​បុរីនៅ​ពេល​ដែល​អ្វីៗ​គ្រប់​យ៉ាង​ត្រូវ​បានរៀបចំ។ នេះ​មាន​ន័យ​ថាអ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​បានបំពេញ​គ្រប់លក្ខ​ខណ្ឌ​ស្រប​តាម​ការ​ទាម​ទារ​របស់​រដ្ឋទាក់​ទងនឹងគុណភាពការសាងសង់ ថវិការ ផែនការលក់ និងឯកសារពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន៕